《南京江宁百家湖（中心片区）操控性详细规划》NJNBd04031、32规划办理单元图则修正（大众定见咨询）

  为加速百家湖片区城市更新，优化完善江宁中心区城市功用，拟对百家湖中心片区进行规划用地调整。

  依据规划，NJNBd04031、32规划办理单元图则坐落江宁区百家湖片区南部，东至秦淮河、南至菲尼克斯路、西至双龙大路、北至西门子路，用地面积约41.10公顷。

  拟修正地块东至浦沿路、南至菲尼克斯路、西至凤凰三路、北至西门子路，用地面积约23.5公顷。现状主要为工业生产厂房、科研工作和空位。

  西门子路南侧规划三幅商办混合用地（Bb），一幅科研规划和商业混合用地（B29a+B1）、一幅商住混合用地（Rb）；菲尼克斯路北侧规划一幅商业用地（B1），三幅商业和公共设施混合用地（B1+A），两幅二类居住用地（R2）和一幅科研规划用地（B29a），并合理承认相关地块规划操控目标。

  比照修正前后可以正常的看到，菲尼克斯路北侧2幅商办混合用地与2幅科研规划用地规划用处调整，改为2幅住所用地，地块编号分别是32-11、32-12，容积率均为1.8，面积分别为2.41公顷、2.27公顷。

  从方位来看，这次新添的2幅宅地，与百家臻园一路之隔，周边还有仁恒龙湾嘉宏万流江宁等项目。

  这一轮重要的规划调整，将触发土地市场的供给“开闸”，江宁正在“腾笼换鸟”，将原先低效的工业、科研用地转变为高质量住所用地，以晋级城市界面。

  曩昔一年来，百家湖接连成交优质地块，江宁核心区的城市更新蓝图也因而愈加明晰，大片工业用地被开释，为未来的高端居住区腾出了空间。

  土地市场反应火热，开发商对百家湖的价值高度认可，最典型的信号是常州民企嘉宏集团的继续重仓，接连拿下三幅地块万流江宁、G71、G08，可谓“包场”百家湖。

  其间，嘉宏万流江宁估计本年5月揭露实景示范区，主力户型建面约143-235㎡，瞄准高端改进！

  项目打造百家湖首个科技四代宅，整个小区269户，打造总计约6000㎡的全景会客厅和七大泛会所。创始南京“全体抬升”规划，社区地面层向上抬升，呈现出立体山林的垂直通感。

  在门庭的仪序感上做足了功夫：除了约8.8米通高外，主进口大门联接南北纵向景墙形成了超120米的恢宏门庭标准。

  万流江宁将园区80%的土地留给景象，打造出“江宁首个双泳池规划”的中心景象，还有一眼万年的“曲面屏立面”......项目亮点满满，实景示范区很快揭露。

  嘉宏G71容积率仅1.1，拟建18栋4-7F洋房墅居大宅，估计本年下半年揭露售楼处。

  这块地上一年9月30日出让，其时大战74轮，竞价长达2个多小时，终究被常州嘉宏拿下，地块容积率仅1.1。G71项目坐落江宁百家湖片区，间隔景枫中心、21世纪太阳城、江宁金鹰直线公里，间隔牛首山河直线米，未来可打造一线河景住所。

  本年4月29日，经过55轮竞拍，常州嘉宏拿下江宁百家湖G08地块，总价26700万元，成交楼面价17195元/㎡，溢价率27.75%。

  除此之外，百家湖周边在售楼盘还有仁恒·龙湾，项目在售户型建面约143-220㎡，现在已经是实景准现房，估计本年下半年就会交给，能完成“本年买本年住”。

  据了解，建面约143㎡户型最终清盘，总价约480万；建面约180㎡户型也要拼手速了，总价不到700万即可拿下，还有少数220㎡沿河景象房，千万级以下改进必看！

  这轮规划调整与土市开闸，本质上是江宁区期望可以经过“工业+商业+住所”的组合拳，夯实其“南京榜首区”的位置。关于改进买家：未来一两年，百家湖将迎来新盘的会集“井喷期”，区域也将迎来一场产品力的“质量晋级战”。低密度、四代宅等新产品的会集供给，将供给十分沉着的挑选空间。

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